Se você se interessa por assuntos como a holding imobiliária, provavelmente já se perguntou o que significa o estoque de imóveis, não é mesmo? Vale a pena estudar mais sobre imóveis em estoque.
Você quer aprender melhor sobre os imóveis em estoque e a classificação contábil dos imóveis? Aprenda aqui o que você precisa saber para conseguir entender melhor esse tema e ter mais segurança na hora de organizar seu patrimônio!
O que são imóveis em estoque?
Afinal, o que são imóveis em estoque? Um imóvel pode ser contabilmente classificado no estoque da empresa, o que pode trazer benefícios quando da venda, como realização da atividade da empresa. Quando a entidade possui a intenção de vender dentro do “curso normal dos negócios”, não se trata de uma excepcionalidade ou oportunidade, mas na verdade de uma obrigação social que a empresa tem.
A empresa optante pelo Lucro Presumido vai vender seu estoque (imóveis) sob uma carga tributária que começa a girar em torno de 5,93% (sem contar o adicional do IRPJ), sobre toda a receita de venda. .
Do ponto de vista contábil, os imóveis podem ter as classificações a seguir:
- Estoque: quando o imóvel estiver sendo mantido essencialmente para venda;
- Imobilizado: quando o imóvel for utilizado pela própria empresa ou alugado por terceiros;
- Investimento: o imóvel é mantido para geração de renda ou valorização .
Essas regras contábeis permitem a reclassificação dos imóveis de uma conta para outra na medida em que ocorrem mudanças em sua utilização ou também finalidade.
Um exemplo disso é que é plenamente possível que uma empresa adquira um imóvel inicialmente com o intuito de investir (que fica dentro da classificação “Investimento”), posteriormente, descida utilizar o imóvel dentro das atividades da própria empresa (sendo reclassificado como “Imobilizado”), e, mais tarde, ocorra de desocupar o imóvel e o coloque para venda (usando a reclassificação chamada “Estoque”).
A principal diferença na tributação de imóveis classificados no “Estoque” está na tributação, quando da venda do imóvel.
Por isso, em alguns casos, a tributação como “Venda de Estoque” será muito mais vantajosa do que como uma “Venda de Imobilizado ou Investimento”.
Enquanto no varejo isso sempre é visto como algo positivo, já que essas empresas começam a criar um estoque para só depois começar a comercializar seus produtos, e isso nem sempre é considerado algo bom dentro do mercado imobiliário, já que ele depende muito das estratégias que cada empresa ou imobiliária possui, e nem sempre vai conseguir trazer benefícios e bons resultados para as pessoas que conseguirem investir nesse método.
O objetivo principal de qualquer construtora, empresa e imobiliária é ter liquidez, ou seja, fazer com que todos os seus produtos possam ser vendidos e que ela possa ter lucro por conta de todas essas vendas que foram feitas. Contudo, aqueles produtos que estão no estoque (que já estão disponíveis para a venda mas que ainda não foram vendidos), eventualmente são chamados de estoque, formando o estoque imobiliário.
Por esse motivo, é possível sempre ver que muitas empresas alegam que precisam zerar seus estoques, significando que elas já possuem imóveis em empreendimentos que ainda não foram vendidos, e que ela quer que eles sejam vendidos o mais rápido possível, já que esse imóvel parado não vai fazer com que ela obtenha o lucro que esperava, quer e necessita.
Também é possível citar diversas empresas que gostam de manter sempre um pequeno estoque, por algum motivo que seja por conta da estratégia empresarial, significando que ela não vai conseguir vender parte do seu estoque de imóveis de propósito. Ela faz um lançamento imobiliário ou empresarial, mas decide não vender todas as suas unidades.
A empresa deseja reter e reservar essas unidades e mantê-las em seu estoque, para vender posteriormente. Existem diversas razões para isso, como querer capturar uma valorização maior do imóvel, ou esperar para ver como que o mercado vai responder a esse produto que foi lançado.
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